王健林表示這次萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)

誰(shuí)教我幸福 · 發(fā)表于 2015-4-21 14:03

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，它的每一個(gè)舉措都備受矚目，自從王健林傳達(dá)出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)第四次轉(zhuǎn)型信號(hào)，人們對(duì)萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型熱切關(guān)注，在深交所創(chuàng)業(yè)家思享匯上，王健林詳談萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

　　“2020年我們要確保開業(yè)店數(shù)超過(guò)400個(gè)，2025年?duì)幦￠_業(yè)1000個(gè)。”在近期的深交所創(chuàng)業(yè)家思享匯上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林提出的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的未來(lái)目標(biāo)。他表示這個(gè)數(shù)字差不多比原定目標(biāo)翻了一番，而實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的關(guān)鍵則是實(shí)施輕資產(chǎn)模式。

　　王健林在當(dāng)天的演講中詳解了萬(wàn)達(dá)將如何實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型：即從房地產(chǎn)企業(yè)在五年后完全轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)企業(yè)。他表示轉(zhuǎn)型的背后有三大原因：：一是因?yàn)橐獢U(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)到了拐點(diǎn)，躺著掙錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了；第二是要發(fā)展中小城市，過(guò)去進(jìn)入一個(gè)城市看的是房?jī)r(jià)，但未來(lái)萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)不銷售了，關(guān)心的事情將是人口、當(dāng)體租金和投資之間的比例；第三則是產(chǎn)生邊際效應(yīng)，讓萬(wàn)達(dá)院線等萬(wàn)達(dá)的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也相應(yīng)加快。

　　在輕資產(chǎn)模式下，萬(wàn)達(dá)將負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、建造、招商、運(yùn)營(yíng)等，但所有的投資都將由別人出，資產(chǎn)也歸投資方而不是萬(wàn)達(dá)持有。這種模式將沒(méi)有房地產(chǎn)銷售，萬(wàn)達(dá)將從租金收入中和投資方進(jìn)行分成，也就是萬(wàn)達(dá)的收入來(lái)源將不再是房?jī)r(jià)。

　　由于REITS尚未成功推行，目前國(guó)內(nèi)尚無(wú)金融產(chǎn)品可以支持長(zhǎng)期租金的投資模式。而為了支持輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)將借道眾籌進(jìn)行類資產(chǎn)證券化。王健林透露，萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的第三方支付公司“快錢”，馬上會(huì)和萬(wàn)達(dá)推出一個(gè)眾籌形式的理財(cái)產(chǎn)品。投資人可以500元或1000元為一手，獲得拿到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的資產(chǎn)。未來(lái)的退出渠道有兩種，一是未來(lái)五到七年左右，國(guó)內(nèi)REITs產(chǎn)品成功推行，那么就可以將投資的份額通過(guò)資本化上市；如果到時(shí)不能資本化，則直接賣掉獲得收益。

　　在王健林的演講中，進(jìn)入三四線城市將是萬(wàn)達(dá)未來(lái)的重要戰(zhàn)略。他表示，在過(guò)去的重資產(chǎn)模式下，萬(wàn)達(dá)是進(jìn)不了三四線城市的。”因?yàn)檫^(guò)去萬(wàn)達(dá)要決定進(jìn)入某個(gè)城市，看的是房?jī)r(jià)、這個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)到了8000元，或者到了10000元，開發(fā)商才有利潤(rùn)。但轉(zhuǎn)型為服務(wù)商后，房?jī)r(jià)就和決策無(wú)關(guān)了，因?yàn)橥顿Y建成的地產(chǎn)并不銷售。轉(zhuǎn)而要關(guān)心人口，當(dāng)?shù)爻鞘械淖饨鸷屯顿Y成本之間的比例關(guān)系。”王健林說(shuō)道。

　　同時(shí)，王健林坦言，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的過(guò)程并非像外界所描述得那樣是“華麗轉(zhuǎn)身”，事實(shí)上，盡管從去年開始實(shí)施輕資產(chǎn)模式，但到今年開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)還全部是重資產(chǎn)。必須把目前萬(wàn)達(dá)9000多萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備消化完，從而完全轉(zhuǎn)型為商業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)。明年新開業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中會(huì)有超過(guò)20個(gè)輕資產(chǎn)，到2020年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)利潤(rùn)收入的三分之二要來(lái)自服務(wù)企業(yè)。

　　縱觀萬(wàn)達(dá)的發(fā)展史，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在經(jīng)歷第四輪轉(zhuǎn)型。前三輪轉(zhuǎn)型，分別是從一個(gè)地方的房地產(chǎn)變成全國(guó)房地產(chǎn)，從住宅房地產(chǎn)變成商業(yè)房地產(chǎn)，從純粹的商業(yè)房地產(chǎn)變成商業(yè)房地產(chǎn)，從單純房地產(chǎn)變?yōu)楹臀幕糜蜗嘟Y(jié)合。但王健林表示，這次萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)。“我們公司今后可能去房地產(chǎn)化，所以這是一個(gè)根本性的變化。其實(shí)最大的制約因素不是來(lái)自外部，而是來(lái)自內(nèi)部。因?yàn)檫@種的調(diào)整，也是意味著利益的再分配?！蓖踅×终f(shuō)道。

　　

　　

到不了了 · 發(fā)表于 2015-4-23 09:19

有錢，任性啊

菲兒0711 · 發(fā)表于 2015-4-27 09:36

真任性

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王健林表示這次萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè) ...

王健林表示這次萬(wàn)達(dá)的轉(zhuǎn)型是徹底轉(zhuǎn)型服務(wù)業(yè)