房地產(chǎn)預告登記辦證流程 2012-3-5 1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。 （主要已本公司辦理人員為主） 相關步驟： （一）取得商品房預售面積； （二）準備已備案戶型圖及房號等； （三）簽定商品房買賣合同并送交備案； （四）房產(chǎn)局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。 2、（1）若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產(chǎn)證。 （2）若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。（需要客戶前往銀行簽字） 3、辦理房產(chǎn)預告登記。 相關步驟： （一）取回房產(chǎn)局《預告登記申請書》并進行蓋章； （二）開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明； （三）《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書； （四）預收客戶預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）； （五）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核； （六）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據(jù)交還客戶。 （需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核） 4、辦理房產(chǎn)抵押權預告登記。 相關步驟： （一）取回房產(chǎn)局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章； （二）抵押權人（銀行）的相關證明及經(jīng)辦人證明； 三）開發(fā)商的相關證明和經(jīng)辦人證明； （四）《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經(jīng)辦人委托書； （五）預收客戶抵押預告登記費（預告登記和抵押預告登記均為80元）； （六）客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書； （七）簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金； （八）將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核； （九）工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據(jù)交還客戶。 （主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核） 5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。 6、辦理房產(chǎn)證。分兩步：第一步是公司分戶房產(chǎn)證，第二步是由公司的房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。
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匿名
發(fā)表于 2015-4-23 18:55
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